五一假期前夕，沈陽頻頻出臺多項(xiàng)有關(guān)樓市和車市的消費(fèi)促進(jìn)政策，提振市場消費(fèi)，滿足群眾需求。

????《證券日報》記者注意到，4月下旬以來，沈陽密集出臺多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)消費(fèi)的相關(guān)政策。繼4月26日把個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由原來的5年調(diào)整為2年，4月29日優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策后，4月30日沈陽市又一口氣出臺了關(guān)于支持多孩家庭購買自住住房、提升老年人居住品質(zhì)和實(shí)施“賣舊買新”支持改善型住房需求的三項(xiàng)新政策，以滿足和支持群眾的合理購房需求。

????“以前是‘等風(fēng)來’，現(xiàn)在是‘暖風(fēng)吹’。”對于一系列政策的接連出臺，沈陽某房企宣傳策劃部門負(fù)責(zé)人直言“幸福來得太突然”。

????在汽車消費(fèi)領(lǐng)域，沈陽市相關(guān)部門日前聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)汽車消費(fèi)的實(shí)施意見》，推出包括購車補(bǔ)貼在內(nèi)的九項(xiàng)具體服務(wù)舉措。此外，沈陽市渾南區(qū)還進(jìn)一步推出“愛上渾南——購車月”活動，在渾南區(qū)購車除享受沈陽市級政策的優(yōu)惠外，還可以疊加享受區(qū)級優(yōu)惠。記者據(jù)此測算，如果消費(fèi)者在沈陽市渾南區(qū)參加活動的4S店購買10萬元至20萬元的非營運(yùn)個人自用汽車，市、區(qū)兩級合計(jì)補(bǔ)貼金額將達(dá)到4000元。

????“房子和汽車是家庭支出最大的兩個領(lǐng)域，房地產(chǎn)和汽車工業(yè)也是國民經(jīng)濟(jì)兩個重要支柱。”全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇認(rèn)為，沈陽接連出臺樓市和汽車消費(fèi)政策，意味著從最主要的兩大領(lǐng)域著手，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，緩解之前因疫情而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)沖擊。

????除了樓市、車市相關(guān)政策，《證券日報》記者還注意到，沈陽市和平區(qū)自5月1日起，也聯(lián)合美團(tuán)、餓了么等線上平臺及中興商廈、萬象城等大型商業(yè)綜合體，開展多項(xiàng)消費(fèi)補(bǔ)貼活動，促進(jìn)消費(fèi)及時回補(bǔ)和消費(fèi)潛力盡快釋放，拉動經(jīng)濟(jì)增長。

????投資、消費(fèi)和出口是拉動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”。一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，受國內(nèi)多點(diǎn)、散發(fā)的疫情影響和國際局勢不穩(wěn)定的沖擊，我國經(jīng)濟(jì)仍面臨一定下行壓力，穩(wěn)住消費(fèi)、促進(jìn)增長已成為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作。國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》，從促進(jìn)消費(fèi)有序恢復(fù)發(fā)展、穩(wěn)住消費(fèi)基本盤、增強(qiáng)消費(fèi)發(fā)展綜合能力、營造良好消費(fèi)環(huán)境和夯實(shí)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)等幾個方面進(jìn)行了部署。

????“一季度沈陽地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)際增速3%左右，在省會城市中排名中游。從固定資產(chǎn)投資情況看，2022年3月，遼寧省固定資產(chǎn)投資額累計(jì)值增幅5.1%，其中房地產(chǎn)投資累計(jì)值增幅-21%。一季度遼寧省社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)值增幅1.5%，顯示出穩(wěn)增長壓力較大。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、內(nèi)蒙古銀行研究發(fā)展部總經(jīng)理?xiàng)詈Ｆ秸J(rèn)為，沈陽房產(chǎn)政策的調(diào)整是為了滿足剛性購房者、改善型購房者的需求，堅(jiān)守了房住不炒底線，屬于因城施策。調(diào)整對保證民生、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)都有一定的促進(jìn)作用，并通過提振房地產(chǎn)投資，對經(jīng)濟(jì)增長有一定的拉動作用。

????對于近期全國多地密集出臺房地產(chǎn)寬松政策，金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言認(rèn)為信號明確，具有積極利好作用。???

????“尤其是當(dāng)前發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力的挑戰(zhàn)，加之疫情多點(diǎn)散發(fā)、國際形勢復(fù)雜多變等多重因素影響，穩(wěn)增長促發(fā)展意義更加凸顯。”武言忠認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長、帶動效應(yīng)強(qiáng)，對我國穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈，保供應(yīng)鏈暢通，加快構(gòu)建國內(nèi)市場大循環(huán)、國內(nèi)國際雙循環(huán)新格局具有重要意義。近期多地放寬政策，正是從房地產(chǎn)需求端切入，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)健康發(fā)展的具體舉措。

????微觀層面，武言忠認(rèn)為在“堅(jiān)持房住不炒”總基調(diào)下，從需求端入手，因城施策適度放寬，于房企而言，有利于加快存量房出清和資金回籠，暢通房企開發(fā)銷售正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而加快支持租賃、保障性住房供給；于民眾而言，相關(guān)條件放寬、門檻降低有利于“居者有其屋”、“有屋可優(yōu)居”的實(shí)現(xiàn)，特別對于新市民、青年大學(xué)生“安居樂業(yè)”扎根一地發(fā)展，都具有現(xiàn)實(shí)意義與積極作用。