在央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知里，有關(guān)部門說明這項政策調(diào)整旨在支持居民改善性住房需求，并進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。更廣泛的意義是，這與在早些時候全國人民代表大會上公布的政府工作報告中“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的政策目標一致。

       從宏觀經(jīng)濟角度而言，住房市場的調(diào)整依然將是2015年拖累內(nèi)需增長的主要原因之一。在今年前兩個月，住房銷售面積同比下降了17.8%;同時，住房銷售額同比下降了16.7%。此外，1-2月總開工面積同比下降19.8%。在令人失望的1-2月經(jīng)濟活動數(shù)據(jù)之后，聯(lián)合通知的出臺是一項穩(wěn)定整體經(jīng)濟的措施。未來進一步的貨幣政策措施可能包括今年4月一次50基點的降準，以及今年第二季度一次25基點的降息。這些貨幣政策措施也將放松房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境。同時，值得關(guān)注的是，在政府工作報告中還建議“保障房建設(shè)可以把一些現(xiàn)有存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”，這也可能是幫助解決市場不斷增加的庫存的另一種方法。

       總體來看，房地產(chǎn)市場調(diào)整將會繼續(xù)，但今年的調(diào)整速度將會較為緩和。特別是，在住房政策寬松將可能幫助緩解房價向下調(diào)整趨勢的同時，對整體經(jīng)濟活動有更直接影響的房地產(chǎn)投資增速，將可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%。房地產(chǎn)投資增速的下滑將繼續(xù)拖累經(jīng)濟增速，不過相對2014年，影響程度較小。同時，住房開發(fā)活動的調(diào)整將會繼續(xù)對土地出讓金收入產(chǎn)生影響，給地方政府的融資能力帶來壓力。