近日，上市房企陸續(xù)披露2023年1月銷售業(yè)績(jī)。以保利發(fā)展、招商蛇口為代表的大型房企銷售金額同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，從房企融資動(dòng)作看，近期不少房企融資較積極，萬科、保利等多家頭部房企發(fā)布定增方案。業(yè)內(nèi)人士表示，加大融資力度有利于房企解決“交房難”等問題，進(jìn)一步對(duì)銷售產(chǎn)生利好。

　　大型房企銷售企穩(wěn)

　　保利發(fā)展披露的2023年1月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積183.94萬平方米，同比下降0.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額295.45億元，同比增長(zhǎng)4.39%。

　　招商蛇口披露的2023年1月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積64.11萬平方米，同比下降9.14%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額157.67億元，同比增長(zhǎng)4.09%。自2022年12月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司新增鄭州老鴉陳資產(chǎn)包32畝地塊和合肥市包河區(qū)BH202226地塊，需支付價(jià)款分別為53013萬元和59386萬元。

　　部分中型房企銷售金額、銷售面積同比仍然有一定幅度下滑。

　　華僑城A披露的2023年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，2023年1月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%；合同銷售金額為19.2億元，同比下降39%。

　　根據(jù)華僑城A最新披露的投資者關(guān)系記錄表，華僑城A表示，從市場(chǎng)看，利好政策刺激市場(chǎng)恢復(fù)，但情況還未出現(xiàn)根本性改變。一般來看，從政策出臺(tái)到市場(chǎng)恢復(fù)需要一段時(shí)間，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。今年，公司將堅(jiān)定落實(shí)“以收定投、以銷定產(chǎn)”措施，搶抓市場(chǎng)機(jī)遇，動(dòng)態(tài)調(diào)整開發(fā)實(shí)施計(jì)劃，采取靈活的價(jià)格策略，全力沖刺更高的銷售目標(biāo)。

　　融資動(dòng)作頻繁

　　從房企融資動(dòng)作看，近期不少房企融資較積極。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年12月以來，已有16家上市房企發(fā)布定增預(yù)案。2020年、2021年以及2022年1-11月期間，僅有9家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定增預(yù)案。

　　從已發(fā)布的定增預(yù)案看，萬科A預(yù)計(jì)募資150億元，居于首位；保利發(fā)展緊隨其后，預(yù)計(jì)募資125億元。華發(fā)股份預(yù)計(jì)募資達(dá)60億元，外高橋、大名城、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、蘇寧環(huán)球的募資規(guī)模均超過20億元。

　　2022年11月以來，針對(duì)地產(chǎn)融資的政策密集出臺(tái)，基本形成穩(wěn)地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”的態(tài)勢(shì)。其中，證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)房地產(chǎn)上市公司非公開方式再融資，代表著股權(quán)融資“第三支箭”落地。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房企而言，股權(quán)融資相對(duì)于直接貸款或者拿地抵押融資更穩(wěn)定，更有利于房企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，強(qiáng)化核心資本，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和流動(dòng)性基本面，能夠?qū)鉀Q房企“交房難”等問題起到較好作用。

　　除股權(quán)融資外，房企債權(quán)融資也較頻繁。

　　2月13日，上交所披露，北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲受理。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為79.66億元，本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后全部用于償付行權(quán)回售、到期的公司債券本金。

　　2月13日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)披露，金融街控股股份有限公司擬發(fā)行13億元中期票據(jù)，發(fā)行期限為3+2年。

　　2022年整體業(yè)績(jī)欠佳

　　從房企業(yè)績(jī)預(yù)告和快報(bào)來看，2022年房企業(yè)績(jī)整體欠佳。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有69家房地產(chǎn)上市公司公布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，僅10家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜。保利發(fā)展、華發(fā)股份已公布的2022年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，業(yè)績(jī)均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　保利發(fā)展2022年?duì)I業(yè)總收入約為2811.11億元，同比下滑1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為183.03億元，同比下滑33.17%。報(bào)告期內(nèi)，公司收入保持基本平穩(wěn)，主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時(shí)受項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率、權(quán)益比例等下降的影響，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)均出現(xiàn)同比減少。

　　華發(fā)股份2022年?duì)I業(yè)總收入為591.29億元，同比增長(zhǎng)15.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為25.62億元，同比下滑19.8%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1202億元、銷售面積401萬平方米，年度回款總額約為734億元；凈利潤(rùn)保持基本平穩(wěn)，受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比下降19.8%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展前景，中銀證券研究認(rèn)為，政策利好疊加需求修復(fù)，今年二季度或見轉(zhuǎn)機(jī)，短期內(nèi)看好供需兩端政策共振帶來的地產(chǎn)板塊修復(fù)行情。目前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到基本面數(shù)據(jù)的兌現(xiàn)，行業(yè)深度調(diào)整或進(jìn)入收尾期，但銷售持續(xù)性回暖仍要等待整體經(jīng)濟(jì)修復(fù)后。預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月，政策節(jié)奏或加快，重點(diǎn)關(guān)注基本面恢復(fù)更快、受融資政策邊際利好更多、投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)的房企。