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促進房地產良性循環(huán)成為各地施策大方向

關鍵詞 經濟|2022-01-28 09:42:42|來源 證券時報網
摘要 ??2021年,房地產市場運行總體平穩(wěn),房地產市場秩序得到進一步規(guī)范。進入2022年后,如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力,房地產市場如何擴內需、穩(wěn)經濟,成為了各地待解之題...

??   2021年,房地產市場運行總體平穩(wěn),房地產市場秩序得到進一步規(guī)范。進入2022年后,如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力,房地產市場如何擴內需、穩(wěn)經濟,成為了各地待解之題。據證券時報記者統計,截至1月27日,全國共有29個省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控、保障居民住房供應作為2022年的重點任務。

????記者注意到,今年各地在堅持“房住不炒”的同時,在施策方向上注重“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”,民生住房供應與保障成為各地的重點目標,長租房市場受到多地重視。展望2022年,多位專家認為,各地將通過激活和滿足購房者的合理住房需求,比如對購地和購房市場給予更為寬松的支持,來促進房地產業(yè)各領域的良性循環(huán)。在加快發(fā)展保障性租賃住房的要求下,2022年租賃市場將獲得更大力度的支持。

????多地強調良性循環(huán)

????根據國家統計局數據,全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續(xù)呈現環(huán)比下降態(tài)勢。從當前房地產市場銷售、開發(fā)情況來看,自2021年下半年以來受調控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產業(yè)要從降溫中走出尚需時日,普遍觀點也認為2022年房地產市場還將面臨銷售壓力。

????中指研究院指出,2021年下半年50個重點監(jiān)測城市的成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。2022年全國房地產市場或將呈現“銷售面積回落,銷售均價平穩(wěn)運行,新開工面積繼續(xù)下降,投資低速增長”的特點。

????為應對房地產市場當前形勢,證券時報記者統計發(fā)現,截至1月27日,全國共有19個省區(qū)市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控作為2022年重點任務。其中,13個省區(qū)市強調要“因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

????同時,有7個地區(qū)提出“要穩(wěn)妥處置房地產風險問題”或“堅決守住不發(fā)生系統性、區(qū)域性風險的底線”。如廣東省政府工作報告提出,要壓實屬地責任和企業(yè)主體責任,按照市場化法治化原則做好房地產企業(yè)債務風險處置工作,決不允許發(fā)生影響社會大局穩(wěn)定的事件。

????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報記者表示,今年多地以促進房地產市場良性循環(huán)作為施策大方向,意味著各地將從房地產市場整體如何更好發(fā)展的角度來因城施策。由于“良性循環(huán)”已經納入了對房企風險問題的考量,今年特別強調要處置房地產風險的地方不多,但如廣東等個別已經出現了房企債務風險問題的省份,就需要進一步重視相關風險處置。

????住房保障成為重心

????根據證券時報記者統計,住房保障有關工作均出現在29個省區(qū)市的政府工作報告中。其中,20個地區(qū)明確今年將重點建設保障性租賃住房,籌建數量目標已達到870152套。18個省區(qū)市還進一步提出今年將發(fā)展長租房市場,大力培育住房租賃市場,加強住房租賃市場管理。此外,還有18個地區(qū)明確今年將繼續(xù)推進老舊小區(qū)改造工程,超1萬個老舊小區(qū)將在2022年開工改造。

????河南省政府工作報告就提出,2022年要加快發(fā)展長租房市場,籌集保障性租賃住房7萬套,建成交付棚改安置房20萬套,有效滿足新市民、青年人住房需求,努力讓城市更美好、讓人民更安居。

????中指研究院認為,在加快發(fā)展保障性租賃住房的指導下,預計2022年租賃市場將獲得更大力度的支持,供應端、需求端政策以及金融支持政策將不斷完善和細化。“十四五”期間,大城市住房租賃市場的結構性問題有望得到改善,租賃市場相關規(guī)則、政策、制度也有望加快完善,住房租賃市場的發(fā)展環(huán)境將進一步優(yōu)化。

????易居研究院還指出,2022年租賃市場的租金監(jiān)管將成為新的熱點內容。預計各地會紛紛出臺租賃住房的相關條例和規(guī)定,以規(guī)范租金定價和漲租行為。

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